Выбор земельного участка

Теплая керамика. Поризованные блоки.

Если Вы решили строить дом, то можно начинать искать участок. При строительстве дома, в отличие от покупки готового дома, Вы имеете возможность проконтролировать каждый этап работ, и не беспокоиться о том, не сэкономил ли застройщик на качестве материалов и работ. Выбор участка для строительства дома - ответственный этап, важно подобрать наиболее удобный для освоения участок.

Лучше всего если надел предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На участке, расположенном на территории садового товарищества, можно построить дом, но с получением прописки в нем могут быть проблемы. Еще более суровые испытания ждут тех, кто приобрел участок, относящийся к сельскохозяйственным угодьям.

При выборе участка обратите внимание на:

1. Наличие коммуникаций. При покупке участка обязательно следует обратить внимание на наличие коммуникаций: газ, свет, вода (или наличие скважины). Оптимальным вариантом будет если они уже заведены на участок - чаще всего такие участки предлагают коттеджные поселки иногда дачные кооперативы, в противном случае необходимо будет учесть дополнительные затраты на прокладку коммуникаций. Если имеется возможность провести коммуникации коллективными силами. То можно значительно сэкономить, но предварительно придется поинтересоваться, готовы ли Ваши будущие соседи участвовать в этом проекте. При покупке участка в коттеджном или дачном поселке, при отсутствии коммуникаций, имеется возможность провести необходимые коммуникации коллективными силами. Если участок расположен вдали от населенного пункта, вопросы создания необходимых коммуникаций придется решать самостоятельно.

2. Размер участка должен быть оптимальным для освоения. Слишком маленький создаст проблемы с зонированием, чрезмерно большой может оказаться "неподъемным" для разработки. Минимальная площадь для участка для строительства индивидуального дома – 6 соток, но необходимо соблюдать разумный баланс между площадью застройки и зеленой зоны. Так по мнению специалистов, минимальная площадь участка для возведения дома площадью 120-150 кв.м – 8 соток, 160-250 кв.м – 10-15 соток. Подъезд к дому, расположенный с северной стороны, позволит максимально рационально распланировать территорию.


3.Форму участка. Оптимальной формой участка считается прямоугольник с соотношением сторон 1:1,5.Вытянутые узкие и участки неправильной формы менее удобны для освоения. Необходимо помнить, что согласно СНиП расстояние от забора до дома должно быть не меньше 3 метров, между постройками из кирпича 6-8 метров, а между деревянными строениями не менее 15-ти метров.

4. Рельеф. Важно обратить внимание на рельеф. На абсолютно ровном участке могут быть проблемы с отводом воды. Оптимальный вариант легкий уклон (3-8%) в сторону дороги. Если участок расположен на склоне, земляные работы обойдутся намного дороже, придется делать более массивный фундамент или цокольный этаж, что значительно увеличит стоимость строения, но может и послужить поводом для создания интересного уникального проекта. Участки с уклоном в сторону юга получают больше солнечного света и тепла.

5. Тип грунта на участке и уровень грунтовых вод. От типа грунта будет напрямую зависеть тип фундамента и расходы на его строительство. Если уровень грунтовых вод будет высоким, то это может не только повысить стоимость фундамента, но может лишить Вас возможности обзавестись цокольным этажом.

Выясните, какие требования предъявляют местные власти к индивидуальному строительству. Если участок расположен на территории муниципального образования, то придется учитывать «красную линию» (черту, по которой выстраиваются улицы, протягиваются магистральные трубопроводы, прокладываются дороги), что существенно ограничивает возможности планировки участка и возведенных на нём строений. Согласно СНиП дом должен располагаться не ближе 5 метров от красной линии улицы и не менее чем в 3 метрах от красной линии проезда. В Департаменте земельных ресурсов необходимо получить выписку из кадастрового плана, чтобы выяснить, проходят ли по участку линии электропередач, подземные коммуникации и т.п. Наконец, посетив районные электросети, можно узнать, имеется ли возможность подключиться к существующим сетям, какая мощность будет Вам выделена в этом случае и как скоро, поскольку электричество понадобится Вам уже с первых дней строительства.

Комментарии

Подберите проект дома своей мечты